Для продолжительного пребывания в Польше гостиница не является оптимальным выбором жилья. Гораздо выгоднее и удобнее аренда квартир. К услугам нуждающихся – обширное предложение квартир, общежитий и домов на любой вкус и финансовые возможности.

Съем квартир в Польше
Фото: Частное жилье в Польше

Снять квартиру в Польше проще, если человек владеет польским языком и сможет прочитать объявления в местных газетах и на столбах. Впоследствии будет легче ориентироваться в типах квартир, понять процедуру оформления документов и взымания арендной платы. Но серьёзным препятствием незнание языка не будет – всегда можно прибегнуть к помощи посредников.

Как найти подходящее жильё

Согласно местным законам, жилая недвижимость в Польше может сдаваться минимум на 3 месяца. Если нахождение в стране предполагается меньше указанного срока, можно зарезервировать хостел или гостиницу. Наиболее дёшево обойдутся хостелы – от 10 € за сутки. Хорошее расположение в центральной части города – дополнительное их преимущество.

Видео о том, как найти квартиру, представлено ниже:

Способы поиска квартир:

1. При наличии родственников, знакомых в Польше можно обратиться к их помощи. Они знают ресурсы, где публикуются объявления, районы наилучшей локации квартир, поспособствуют в решении возникающих проблем.
2. Поиск по соцсетям. Введя слово «Варшава» в поисковик сети ВКонтакте, Facebook, можно найти группы, общающиеся на русском языке, где есть в том числе объявления о сдаче внаём жилья. Попутно люди знакомятся, общаются с проживающими в Польше россиянами, разъясняют вопросы.

Логотип Airbnb
Фото: Airbnb — сервис поиска и краткосрочной аренды частного жилья

3. Воспользоваться сервисом Airbnb, где возможно длительно арендовать жильё в Польше. Хватит небольших познаний в английском. Но работа ресурса базируется на аренде квартир посуточно, поэтому стоимость долговременного съёма больше, чем в риэлторском агентстве. Вероятно получить скидку арендодателя при обоюдном согласии.
4. Газеты, доски объявлений. Подходит людям, говорящим по-польски. В местных и центральных газетах «Lokalna», «Gazetawyborcza», на досках объявлений в посещаемых местах публикуется информация о сдаче жилья. Соискатель должен связаться с хозяином, выяснить подробности, подписать договор.
5. Риэлторские агентства. Способ обойдётся дороже, но сотрудники агентства возьмут на себя трудности по поиску, оформлению квартиры.
6. Частный посредник. Его помощь может стоить как дешевле обслуживания агентств, так и дороже.
7. Специализированные интернет-ресурсы.

Поиск по интернет-сайтам

Самый удобный поиск жилья – сайты в интернете. Можно сразу определить местонахождение квартиры по карте, отфильтровать нужные опции – цена, количество комнат, наличие удобств, лифта и т. д., посмотреть фото. Объявления публикуются от имени агентств, частных риэлторов, хозяина без посредников. Стоит обратить внимание на дату публикации информации. Недавнее объявление гарантирует то, что жильё ещё не снято.
Список ресурсов:
1. olx.pl — популярный сайт с удобной навигацией. Имеет мобильные приложения.
2. otodom.pl–сайт, где представлена недвижимость с подробным описанием деталей.
3. bezposrednikow.pl–сайт с объявлениями из первых рук.
4. wspollokator.pl–желающим разделить жилплощадь вместе с другими арендаторами.
5. gumtree.pl–все типы жилья.
6. domimporta.pl–сайт с обширным списком предложений. Возможность проконсультироваться со специалистом.
7. hotelpracowniczymetro.pl– рабочие общежития и квартиры желающим снять недорого жильё с коротким сроком проживания.

Агентства недвижимости

Съем квартиры в Польше
Фото: Агентство недвижимости как посредник в аренде жилья

Соискателю удобно обратиться в риэлторские фирмы, обозначить свои цели, потом прийти и подписать договор. Особенно подходит занятым людям.
Квартиры в Польше или дом можно снять с помощью агентства. С комнатами большинство фирм не работает. Оплата посреднических услуг колеблется в диапазоне от половины до полной стоимости аренды за 1 месяц без учёта НДС. С учётом налога оплачивается ещё 22%. Полный расчёт производится после подписания договора.
Ряд фирм требует взнос за предварительный просмотр жилья. Деньги можно просто потерять, не сняв квартиру.
Интернет-сайты риэлторских агентств:
• limba.biz–агентство LimbaNieruchovości;
• strzelczyk.pl–агентство BraciaStrzelczyk;
• maxon.pl–агентство MaxonNieruchovości.
Кто имеет больше шансов снять жильё
Последнее слово в сдаче жилья за хозяином. Владелец предпочтёт предоставить свою недвижимость:
• молодым парам без детей;
• для семейных пар с единственным подросшим ребёнком;
• одиноким мужчинам, имеющим престижную работу;
• одинокой работающей женщине.

Вопросы о работе будут обязательны для всех соискателей. Арендодатель должен быть уверен в платёжеспособности и порядочности квартиросъемщика. Умение разговаривать по-польски поможет расположить хозяина к себе, повысить уровень доверия. Отсутствие домашних животных и вредных привычек – дополнительные преимущества соискателя.

Критерии выбора квартир

Квартиры на любой вкус
Фото: Апартаменты в Польше

Жильё в Польше имеет особенности по типам квартир, наличии техники и оборудования, оплате коммунальных услуг. Существуют важные моменты, которые следует учитывать в выборе.
По типу съёмного жилья:
• площадь квартиры. Однокомнатные малогабаритные квартиры типа kawalerka, garsoniera могут не иметь кухни, расположенной отдельно. Она входит в общее комнатное пространство;
• при снятии комнаты необходимо знать, проходная ли она (pokójprzehodny);
• наличие кухонного окна. Безоконные помещения называются slepakuchina;
• если в других комнатах квартиры проживают арендаторы – расспросить их мнение о квартире, хозяевах.
По оборудованию и технике:
• есть ли бытовые технические приспособления – холодильник, микроволновка, стиральная машина и т. д.;
• наличие высокоскоростного интернета;
• какое отопление имеет квартира–электроотопление, газовое. Есть дома с центральным и печным отоплением.
По арендной плате:
• общие расходы на эксплуатацию квартиры, объединяет ли арендный платёж расчёт за газ, потребление электроэнергии (Prąd), отопление, воду, интернет;
• каким образом осуществляется оплата;
• необходимость залогового взноса, называющегося кауция.

В каком месте лучше снимать квартиру

Квартиры в столице Польши
Фото: Жилье в Варшаве

Если нужна дешёвая квартира, Варшава должна рассматриваться в отдалённой от центра, туристических зон части. Недорогие квартиры на окраинах столицы стоят на 20-30% меньше. Польша имеет развитую сеть общественного транспорта. Комфортабельные автобусы с кондиционерами, скоростные трамваи ходят строго по расписанию.
Быстро и легко можно добраться в нужную точку. Путь в центр займёт в среднем полчаса. Варшава недавно начала развивать метрополитен. На 2017 год существуют 2 ветки, соединяющие далеко не все части города. Лучше ориентироваться на другие виды транспорта. Хорошая работа автобусов присуща всем польским городам.
Приезжающие в Польшу на отдых могут арендовать квартиры, расположенные в курортных местах на море.

Выгодное время аренды

Как сэкономить на съеме жилья
Фото: Аренда жилья выгоднее после окончания туристического сезона

Высокие туристические сезоны – не самое лучшее время для снятия квартиры. Цены возрастают на 10-15%. Если требуется аренда квартиры в Польше на долгий период, нужно заключать договор в преддверии наплыва отдыхающих и туристов, ранней весной. Горячее время наступает и перед началом учебного года, в сентябре. Может захватить октябрь. Арендодатели не желают сдавать жильё меньше, чем на годовой срок из-за массового наплыва студентов.
Причём бесплатное расторжение договора, если арендатор хочет выехать раньше, не всегда возможно. Штраф составит однократную месячную плату. В январе, феврале – второй приток студентов, поднимающий спрос на жильё.

Бронирование гостиниц

Букинг
Фото: booking.com — всемирный сервис по бронированию отелей и гостиниц

Для получения визы в Польшу, краткосрочного отдыха и экскурсий, деловых поездок необходимо зарезервировать отель. Гостиницы, хостелы бронируются на специальных интернет-ресурсах. Самый популярный – booking.com, объединяющий много отелей разной стоимости, условий проживания. Можно подобрать подходящий вариант во всех регионах Польши, посмотреть фото, почитать отзывы. Предусмотрен бесплатный отказ от забронированного номера, различные способы оплаты. Цены зависят от времени приезда, расположения и звёздности гостиницы, наличия дополнительных услуг. Значительное падение цен наблюдается по окончании сезона отпусков.

Специфика оплаты аренды

Из чего состоит стоимость ареды
Фото: Оплата за аренду жилья в Польше

Залоговый взнос хозяину квартиры, оплачиваемый при заключении договора, носит название «кауция». Является страховкой от порчи имущества. Кауция возвращается полностью при должной сохранности помещения и находящихся в нём вещей, оборудования.
Цена аренды складывается из двух составляющих – плата хозяину за съём и чинш. Польский чинш – расходы на эксплуатацию жилья, не связанные с оплатой коммуналки – засорение труб, ремонт лифта, уборка подъезда. В большинстве объявлений указывается цена аренды без чинша для привлечения соискателей. Нужно учитывать, сколько стоит чинш, добавляющий к арендной плате около 600 zl.
Иногда коммунальные платежи имеют фиксированный размер при снятии комнаты. Фиксированный платёж 100 zl чрезмерен. Есть объявления с указанием общего платежа вместе с чиншем, коммуналкой. Желательно уточнять, какие именно коммунальные расходы включены в цену аренды квартиры.
Платежи за электроэнергию, газ производятся ежемесячно. Вода оплачивается за год проживания или по окончании арендного срока. В Польше тарифы на коммунальные услуги достаточно высокие, имеет смысл экономия воды, покупка энергосберегающих ламп. Необходимо бережно относиться к технике, так как ремонт делается за счёт жильца.

Договор на аренду, прописка

Договор на аренду и прописка
Фото: Форма для регистрации в Польше

Когда происходит оформление ВНЖ или ПМЖ, арендный договор и прописка необходимы. Отдельные хозяева не желают заключать официальный договор из-за лишних расходов. Без договора невозможно получение прописки. Все граждане иностранных государств, пребывающие на территории Польши свыше 90 дней, должны оформлять прописку.
Временная прописка с отсутствием права на квартиру может быть оформлена самостоятельно арендатором, если он предъявит договор.Присутствия арендодателя не требуется. Но необходимо его письменное разрешение, оформленное в договоре или отдельно.

Документы для регистрации в Польше
Фото: Регистрация в Польше

Мельдунек, или прописка, делается в местной администрации (Ужонд) с предоставлением паспорта, долгосрочной визы, карты владельца ВНЖ (Карта побыту), выписки из домовой книги, арендного договора. На месте выдаётся бланк анкеты, заполняемый лично жильцом. Вся процедура занимает несколько минут. Срок аренды должен быть больше 90 дней.
Если квартира делится несколькими арендаторами, владельцу жилья в договоре необходимо представить разрешение на оформление прописки всеми жильцами.
Первичная выдача мельдунека производится бесплатно. При утере оригинала делается дубликат, который оплачивается в размере 17 zl.
Стать обладателем съёмного жилья в Польше по хорошей цене несложно с учётом всех изложенных нюансов. Россиянам рубли везти в страну не рекомендуется. Выгоднее обмен доллара и евро на злотые.

Как мы экономим на отелях до 25%?

Все очень просто – мы используем специальный поисковик RoomGuru по 70 сервисам бронирования отелей и квартир с наилучшей ценой.

Бонус на аренду квартир 2100 рублей

Вместо отелей можно забронировать квартиру (дешевле в среднем в 1,5-2 раза) на AirBnB.com, очень удобный всемирный и известный сервис аренды квартир с бонусом 2100 рублей при регистрации